Pitkänsillanranta 3 on Työeläkeyhtiö Elon omistama näyttävä kymmenkerroksinen toimitilakiinteistö, joka on toiminut ikonisena maamerkkinä Pitkäsillan kupeessa jo 50-luvulta lähtien. Merelliseen ympäristöön sijoittuva ainutlaatuinen toimistokiinteistö pitää sisällään kaikkiaan 8100 m2 edustavaa toimisto- ja liiketilaa.
Alkuvuonna 2024 kiinteistössä päätettiin käynnistää mittava energiauudistus.
Jäähdytyskoneet olivat tulossa käyttöikänsä päähän, mikä tarjosi erinomaisen tilaisuuden päivittää järjestelmää tähän päivään. Energiaremontin myötä kiinteistöön asennettiin vesi-ilmalämpöpumput, ja samalla uudistettiin myös kiinteistön rakennusautomaatiojärjestelmä. Toimitilakiinteistön talotekniikan modernisointi sujui suunnitellusti muutamassa kuukaudessa, ja valmistui aikataulussa syksyllä 2024.
Vuoden seurannan jälkeen voidaan todeta, että hankkeen tulokset ovat olleet erinomaisia – jopa odotuksia paremmat. Kiinteistöjohtamisesta vastaavan Newsecin Energy Manager Jarkko Kuronen kertoo nyt toteutetusta energiajärjestelmän uudistuksesta sekä sen konkreettisista vaikutuksista.
Harkitut täsmätoimet minimoivat kiinteistön energiankulutuksen
Kun energiaremontti oli todettu ajankohtaiseksi, valmistauduttiin järjestelmäuudistukseen huolellisella taustatyöllä, jossa kartoitettiin eri vaihtoehtojen soveltuvuutta kiinteistöön sekä niiden energiansäästöpotentiaalia. Pääasialliseksi energiajärjestelmäksi valikoituivat vesi-ilmalämpöpumput, jotka soveltuvat hyvin sekä lämmitykseen kylmempinä vuodenaikoina että jäähdytykseen kesäkuukausina. Järjestelmän tukena päätettiin edelleen hyödyntää vastuullisesti tuotettua kaukolämpöä, mutta aiempaa pienemmässä roolissa.
Positiivinen vaikutus kiinteistön energiatehokkuuteen oli myös uudella modernilla energiaseurantajärjestelmällä, joka vertailee rakennuksen energiankulutusta muihin samantyyppisiin rakennuksiin. Kiinteistön rakennusautomaatiojärjestelmä on puolestaan rakennuksen ”aivokeskus”, joka ohjaa lämpötiloja ja ilmanvaihtoa käyttöperusteisesti, esimerkiksi minimoiden ilmanvaihdon talon ollessa tyhjillään viikonloppuisin ja yöaikaan.
