Pitkänsillanranta 3 on Työeläkeyhtiö Elon omistama näyttävä kymmenkerroksinen toimitilakiinteistö, joka on toiminut ikonisena maamerkkinä Pitkäsillan kupeessa jo 50-luvulta lähtien. Merelliseen ympäristöön sijoittuva ainutlaatuinen toimistokiinteistö pitää sisällään kaikkiaan 8100 m2 edustavaa toimisto- ja liiketilaa.
Alkuvuonna 2024 kiinteistössä päätettiin käynnistää mittava energiauudistus.
Jäähdytyskoneet olivat tulossa käyttöikänsä päähän, mikä tarjosi erinomaisen tilaisuuden päivittää järjestelmää tähän päivään. Energiaremontin myötä kiinteistöön asennettiin vesi-ilmalämpöpumput, ja samalla uudistettiin myös kiinteistön rakennusautomaatiojärjestelmä. Toimitilakiinteistön talotekniikan modernisointi sujui suunnitellusti muutamassa kuukaudessa, ja valmistui aikataulussa syksyllä 2024.
Vuoden seurannan jälkeen voidaan todeta, että hankkeen tulokset ovat olleet erinomaisia – jopa odotuksia paremmat. Kiinteistöjohtamisesta vastaavan Newsecin Energy Manager Jarkko Kuronen kertoo nyt toteutetusta energiajärjestelmän uudistuksesta sekä sen konkreettisista vaikutuksista.
Harkitut täsmätoimet minimoivat kiinteistön energiankulutuksen
Kun energiaremontti oli todettu ajankohtaiseksi, valmistauduttiin järjestelmäuudistukseen huolellisella taustatyöllä, jossa kartoitettiin eri vaihtoehtojen soveltuvuutta kiinteistöön sekä niiden energiansäästöpotentiaalia. Pääasialliseksi energiajärjestelmäksi valikoituivat vesi-ilmalämpöpumput, jotka soveltuvat hyvin sekä lämmitykseen kylmempinä vuodenaikoina että jäähdytykseen kesäkuukausina. Järjestelmän tukena päätettiin edelleen hyödyntää vastuullisesti tuotettua kaukolämpöä, mutta aiempaa pienemmässä roolissa.
Positiivinen vaikutus kiinteistön energiatehokkuuteen oli myös uudella modernilla energiaseurantajärjestelmällä, joka vertailee rakennuksen energiankulutusta muihin samantyyppisiin rakennuksiin. Kiinteistön rakennusautomaatiojärjestelmä on puolestaan rakennuksen ”aivokeskus”, joka ohjaa lämpötiloja ja ilmanvaihtoa käyttöperusteisesti, esimerkiksi minimoiden ilmanvaihdon talon ollessa tyhjillään viikonloppuisin ja yöaikaan.
”Elolla panostetaan merkittävästi energiajohtamiseen. Pitkänsillanranta 3:n energiajärjestelmän uudistamisesta saadut kokemukset olivat niin positiivisia, että samankaltaisia hankkeita tullaan toteuttamaan myös muihin Elon toimitilakohteisiin. Tekoälyä hyödyntävä energianhallintajärjestelmä on myös ollut toimiva ratkaisu sen antaessa ehdotuksia kohteen energiatehokkuuden parantamiseen. Lisäksi talon järjestelmät lähettävät mahdollisista poikkeamatilanteista heti hälytyksen kiinteistöä valvovalle energiamanagerille.”
Kimmo Ruokoniemi, Energia- ja ylläpitopäällikkö, Työeläkeyhtiö Elo
Kolmas energiansäästötoimenpide kiinteistössä oli auringonsuojakalvojen asentaminen ikkunapintoihin. Pitkänsillanranta 3:n sijainti veden äärellä sallii auringon paistaa tiloihin esteettömästi koko päivän ajan, joten lämpösäteilyä torjuvat ikkunakalvot auttavat vähentämään kiinteistön jäähdytyksen tarvetta. Samalla toimenpiteellä on merkitystä myös vuokralaisten viihtyvyyteen, sen ehkäistessä tilojen kuumenemista kesäaikaan.
”Lämpöpumppuhankkeen ja tehtyjen toimenpiteiden ansiosta kaukolämmön kulutus kiinteistössä on vähentynyt kokonaiset 49 %. Sähkönkulutus on pumpun tarvitseman käyttösähkön osalta noussut hieman, mutta kokonaisuutena
energiankulutus on pienentynyt kymmeniä prosentteja.”
Jarkko Kuronen, Energy Manager, Newsec
Kohti hiilineutraaliutta
Työeläkeyhtiö Elo on määrittänyt kotimaisille suorille kiinteistöomistuksilleen tavoitteen saavuttaa hiilineutraalius vuoteen 2027 mennessä. Pitkänsillanranta 3:ssa tätä tavoitetta lähestytään määrätietoisesti. Ostettu sähkö kiinteistössä on ollut uusiutuvaa, tuulivoimalla tuotettua sähköä jo vuosia, ja vuodesta 2024 lähtien myös kiinteistön käyttämä kaukolämpö on ollut vihreää.
Kiinteistö tukee osaltaan myös vuokralaisyhteisön ilmastoystävällistä työmatkailua. Viime vuosina kiinteistön pysäköintihalliin on asennettu 20 sähkölatauspistettä sujuvoittamaan hybridi- ja sähköautoilua. Lisäksi Pitkänsillanranta 3:n keskeinen sijainti tarjoaa asiakasyritysten henkilöstölle erinomaiset julkiset liikenneyhteydet, sillä lähietäisyydeltä löytyvät niin metro-, bussi- kuin raitiovaunulinjat.
”Elon kiinteistöissä suoritetaan kerran vuodessa päästölaskenta, ja kehityssuunta on ollut hyvin selkeä. Kymmenen vuoden aikana kiinteistöjen hiilijalanjälki on pienentynyt murto-osaan aiempaan nähden, ja nollahiilisyystavoite lähenee hyvää vauhtia.”
Jarkko Kuronen, Energy Manager, Newsec
Lue lisää:
Pitkänsillanranta 3 – vapaat toimitilat
